[原创]2007-2008年中国房地产行业发展分析报告

2007-2008年中国房地产行业发展分析报告

第一部分 中国房地产市场综述 1
第一章 投资环境分析 1
第一节 经济环境 1
一、2006年经济运行的主要特点 1
二、经济运行存在的主要问题 3
第二节 土地环境 6
一、全国城市地价水平及变化情况 6
二、监测结果分析 8
第三节 政策环境 14
一、2006年房地产行业相关政策 14
二、房地产税收制度改革分析 16
第二章 2006-2007-2008年房地产市场运行情况 22
第一节 国房景气指数 22
第二节 房地产投资完成额 23
第三节 房地产开发企业资金来源 23
第四节 商品房建筑与销售 24
一、土地购置与开发面积 24
二、商品房施、竣工面积 24
三、商品房销售面积与销售额 24
第五节 商品房空置情况 25
第六节 房屋销售价格 26
第二部分 主要城市房地产市场分析 30
第一章 北京房地产市场 30
第一节 北京房地产市场运行情况 30
一、住宅市场 30
二、写字楼市场 32
三、商业市场 33
第二节 北京房地产金融市场分析 37
第三节 北京市房地产经纪业发展情况 38
一、房地产经纪机构现状 38
二、下设分支机构 43
三、经纪人学历状况 45
第二章 上海房地产市场 49
第一节 上海房地产市场的宏观经济环境 49
第二节 上海房地产市场政策 52
第三节 上海房地产市场分析 53
一、土地市场 53
二、新建商品住宅市场 56
三、存量房市场 60
第三章 广州房地产市场 64
第一节 广州房地产市场概况 64
一、市场交投活跃 64
二、土地供应增加地价上升 65
三、市场需求旺盛 66
四、楼价快速上升，年末减缓 67
五、新建商品住宅缩量，存量住宅成交增量 68
六、写字楼、商铺市场成亮点 70
七、区域市场表现各异 71
第二节 广州土地市场情况 72
一、2006年全年政府出让土地成交明细表 72
二、2006年深圳市土地供应情况 77
三、2006年全年深圳招拍挂方式政府出让土地成交情况 78
第三节 写字楼市场 80
一、供应情况 80
二、销售和投资市场情况 81
三、租赁市场情况 83
四、租金、价格和空置率 84
五、2007-2008年市场展望 85
第四节 住宅市场 86
一、别墅租赁市场 86
二、公寓别墅市场 88
三、住宅市场 89
四、住宅价格情况 90
五、投资分析 91
六、供应量分析 91
七、二手住宅市场 92
第四章 深圳房地产市场 93
第一节 土地供应情况分析 93
一、计划供应总量分析 93
二、计划供应结构分析 94
三、实际供应情况分析 95
第二节 房地产市场土地供应分析 99
一、房地产市场发展情况 99
二、房地产开发土地供应情况 104
第三节 深圳商业地产市场 106
一、传统商圈区域分析 106
二、主要次级商业区域分析 107
第五章 天津房地产市场 109
第一节 商品房市场 109
一、商品房总体销售情况分析 109
二、商品房住宅销售情况分析 110
第二节 二手房市场 115
第三节 土地市场 119
第五章 重庆房地产市场 122
第一节 房地产投资情况 124
一、完成投资情况 124
二、投资结构分析 124
三、资金来源分析 126
第二节 房地产开发情况 127
一、土地开发 127
二、施工、新开工、竣工情况 127
第三节 房地产销售 129
第四节 商品房空置情况 129
第六章 成都房地产市场 130
第一节 房地产开发投资情况 130
一、房地产开发投资增幅呈逐月增长态势 130
二、开发企业自筹资金能力增强 130
三、商品房施工、竣工面积大幅增长 130
第二节 商品房市场供求总量情况 131
一、全市商品房供求总量大幅增长 131
二、全市住宅市场持续活跃 131
三、商品房市场供求关系得到根本缓解 131
第三节 商品住宅市场供求结构 132
一、分方位供求情况 132
二、分环域供求情况 132
第四节 商品房成交情况 133
第五节 二手房市场情况 133
第六节 2007-2008年市场预测 134
一、房产新政（国六条）对市场的短期影响 134
二、2007-2008年政策趋势预测 134
三、住宅市场 135
四、商业市场 135
五、写字楼市场 136
第七章 武汉房地产市场 137
第一节 房地产开发投资情况 137
一、住宅市场 137
二、写字楼市场 139
三、商铺市场 142
第二节 房地产供给和销售基本分析 144
一、商品住宅供应与销售基本分析 145
二、写字楼供应与销售基本分析 146
第八章 大连房地产市场 148
第一节 整体发展 148
一、房地产投资呈上升态势 148
二、政策调控力度较大 149
三、土地供应增加，中低价位住宅项目比重增大 151
四、吸引诸多海内外地产商及投资基金的关注 152
第二节 住宅市场 153
一、住宅价格涨幅明显 153
二、住宅供给大幅增加 154
三、成交数量有所减少 155
四、二手房市场价涨量缩 156
第三节 写字楼市场 157
第四节 商业市场 158
第五节 市场展望 160
一、住宅市场 160
二、写字楼市场 161
三、商业市场 161
第九章 西安房地产市场 163
第一节 市场总体形势 163
一、市场供应 163
二、市场销售 163
三、市场需求和宏观经济 163
第二节 商品房市场 164
第三节 城内商品房市场 166
第四节 商品房市场特点总结 166
一、市场总体特点 166
二、价格表现 167
三、分城区特点 168
第五节 二手房市场总体情况 169
第十章 沈阳房地产市场 170
第一节 市场综述 170
一、市场运行特点分析 170
二、需要关注的因素 171
第二节 房产供销总量分析 171
一、商品房供销总量分析 171
二、存量房交易基本情况分析 173
第三节 房产供销结构分析 174
一、商品房市场供销结构分析 174
二、存量房市场销售结构分析 183
三、二三级市场联动分析 185
四、商品房市场与租赁市场联动分析 186
第四节 房地产价格分析 187
一、商品房销售价格情况分析 187
二、商品住宅销售价格情况分析 189
三、存量房成交价格情况分析 191
第十一章 青岛房地产市场 194
第一节 房地产市场概况 194
一、全年完成投资情况 194
二、全年完成施工情况 195
三、全年新开工房屋面积 196
四、全年商品房竣工面积 196
五、全年商品房销售面积 198
六、全年商品房销售额 200
七、土地出让价格 201
第二节 青岛写字楼市场状况 201
第三节 2007-2008年青岛房地产市场现况 205
一、可售商品房情况 205
二、已成交商品房情况 206
三、商品房销售价格 208
第十二章 杭州房地产市场 213
第一节 杭州房地产市场基本情况 213
一、房屋市场价格环比走势基本平稳 213
二、房地产开发投资逐月持续下滑 213
三、房地产市场逐渐成熟 214
第二节 杭州房地产市场运行情况 215
第三节 杭州房地产市场发展趋势预测 218
第三部分 房地产行业竞争格局及百强企业分析 221
第一章 中国房地产行业竞争格局分析 221
第一节 我国房地产市场竞争现状分析 221
一、我国房地产业的竞争格局 221
二、房地产业经济发展的影响因素分析 222
三、房地产业未来竞争策略分析 224
第二节 我国房地产核心竞争力分析 226
一、房地产企业的核心竞争力的内涵与特性 226
二、传统经济下房地产企业核心竞争力的演变过程 226
三、新的市场环境下房地产企业核心竞争力分析 229
四、房地产企业的国际核心竞争力分析 233
五、客户资源管理是房地产企业的核心竞争力 240
六、房地产企业核心竞争力的评价分析 243
七、构建房地产企业的核心竞争力分析 247
第二章 2006中国房地产百强企业整体状况 250
第一节 房地产百强分布 250
第二节 百强企业规模 250
第三节 百强企业土地储备 250
第四节 百强企业利润 251
第五节 百强企业纳税 251
第三章 2006房地产百强企业TOP10排名 252
第一节 2006中国房地产百强企业“综合实力TOP10” 252
第二节 2006中国房地产百强企业“规模TOP10” 253
第三节 2006中国房地产百强企业“盈利能力TOP10” 255
第四节 2006中国房地产百强企业“成长性TOP10” 257
第四部分 中国房地产营销策略分析 259
第一章 中国房地产类网络媒体概况 259
第一节 中国房地产网络媒体分类情况 259
一、按业务区域划分 259
二、按主要的业务模式划分 259
三、其他相关房地产网络媒体 259
第二节 中国房地产网络媒体总体情况 260
一、中国房地产网络媒体的数量规模 260
二、中国房地产网络媒体总体收入情况 261
第三节 中国房地产网络媒体的赢利模式分析 262
一、中国房地产网络媒体的内容模式 264
二、中国房地产网络媒体的业务对象 264
第二章 中国房产的网络广告情况 266
第一节 2006年中国房产网络广告占房产广告的比例 266
第二节 2006年中国房产网络广告占所有网络广告的比例 267
第三节 2006年中国各月房产网络广告投放费用 268
第三章 中国网民对房产类网络媒体的关注情况 269
第一节 网民了解房产信息的途径 269
第二节 网民选择通过房产类网络媒体了解房产信息的主要原因 271
第三节 网民经常关注的房产类网络媒体的内容类型 272
第四章 房地产行业发展战略分析 274
第一节 房地产营销模式 274
一、品牌营销 274
二、关系营销 274
三、竞争营销 274
四、合作营销 275
五、文化营销 275
六、诚信营销 276
七、特色营销 276
八、环保营销 276
九、网络营销 277
十、知识营销 277
第二节 房地产公司的商业模式分析 277
一、开发公司模式 277
二、房屋（物业）经营模式 279
三、房地产的服务模式 280
四、不动产金融公司的商业模式 280
第三节 构建我国房地产企业战略联盟 281
一、我国房地产企业选择战略联盟的理由 281
二、联盟伙伴的选择 282
三、联盟的基本原则 283
第四节 我国房地产竞争策略分析 285
一、房地产业竞争策略分析 285
二、房地产市场竞争的低成本战略 287
三、如何提升房地产企业竞争力 290
第五节 房地产行业的客户关系管理与企业发展战略 292
一、对客户关系管理的理解 292
二、企业战略发展需要客户关系管理 293
三、房地产行业建立客户关系管理的措施 294
第五部分 中国房地产市场投资分析及发展预测 298
第一章 中国房地产投资价值分析 298
第一节 中国房地产行业的投资特性分析 298
一、中国房地产业正步入“火山喷发期” 298
二、中国房地产业进入“均利”时代 299
三、我国房地产业的投资风险分析 301
第二节 我国房地产行业SWOT分析 304
一、我国房地产业发展制约因素分析 304
二、我国房地产业发展的优势分析 305
三、机遇面前应警惕房地产泡沫 308
四、入世带来的机遇和挑战 310
第二章 中国房地产市场发展预测 315
一、政策预测 315
二、投资预测 315
三、供应结构预测 315
四、土地供应预测 316
五、资金来源预测 317
六、价格预测 317
附录：2006年房地产政策汇总 319
《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》 319
《房地产抵押估价指导意见》 321
《关于个人住房抵押贷款证券化涉及的抵押权变更登记有关问题的试行通知》 326
《关于促进房地产业健康发展的六点意见》 328
《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》 329
《关于加强固定资产投资调控从严控制新开工项目的意见》 332
《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》 335
《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》 339
《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》 341
《关于进一步加强房地产信贷管理的通知》 345
《关于加强土地调控有关问题的通知》 348
《关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知》 351

 
图表目录
全国城市总体地价增长率季度同期水平比较（%） 6
2006年全国35个主要城市综合地价水平排名 7
2006年全国主要城市地价综合增长率排名 8
2006年各主要城市分用途地价水平及地价增长率 13
2006年70个大中城市房屋销售价格指数 26
2006年北京房地产市场情况 36
2006年北京市房地产经纪机构设立情况统计表 38
2006年北京市房地产经纪机构类型图 39
2006年北京市房地产经纪机构注册资金统计表 40
2006年北京市房地产经纪机构注册资金统计图 40
2006年北京市房地产经纪机构区县分布图 41
2006年北京市房地产经纪机构业务类型统计表 42
1996-2006年北京市房地产经纪机构历年数量统计情况 42
1996-2006年北京市房地产经纪结构历年数量增长图 43
2006年北京市房地产经纪机构下设分支机构数量增长表 44
2006年北京市房地产经纪机构下设分支机构数量增长图 44
2006年北京市房地产经纪机构下设分支机构数量增长趋势图 45
2006年北京市房地产经纪从业人员学历统计表 45
2006年北京市房地产经纪从业人员学历状况图 46
2006年北京市房地产经纪人员数量增长统计表 46
2006年北京市房地产经纪人数增长图 47
2006年北京市房地产经纪人数增长趋势图 48
2006年上海房地产市场主要政策 52
2000-2006年上海土地供应情况 53
2000-2006年商品房市场供求 57
2000-2006年商品住宅市场供求 57
2000-2006年二手住宅交易量 60
2006年广州十区房地产市场成交情况 64
2001—2006年广州原十区房屋成交情况 65
2001—2006年广州原十区房屋成交面积同比情况 65
2006年广州十区土地出让市场情况 66
2006年及近年广州原十区新建商品房吸纳情况 66
2001-2006年广州原十区存量房屋成交情况 67
2001-2006年广州原十区存量房屋成交面积同比情况 67
2005—2006年广州原十区楼市季度成交均价走势 68
2005—2006年广州原十区一手住宅季度成交情况 69
2005—2006年广州原十区一手住宅成交面积同比情况 69
2005—2006年广州原十区二手住宅季度成交情况 70
2005—2006年广州原十区二手住宅成交面积同比情况 70
2006年广州十区商业物业市场成交情况 71
2005--2006年花都、白云区住宅市场成交情况 71
2006年深圳市全年成交土地情况 72
2006年与2005年土地供应计划用途结构对比（万㎡） 78
2006年第四季度广州甲级写字楼市场存量和新供应 80
2006年第四季度广州甲级写字楼市场分布 81
2006年第四季度部分买卖成交 82
2006年第四季度部分租赁成交 83
2006年广州第四季度甲级写字楼分区租金和空置率分布 84
1996-2006年广州甲级写字楼分区租金和空置率走势 85
007年1月-3月广州2新写字楼供应情况 85
2000-2006年广州住宅指数 86
2006年广州高档住宅租金及空置率 87
2006年广州服务式公寓租金和空置率区域分布 88
2006年广州住宅新开盘的区域分布 89
2006年广州住宅价格分布 90
2006年广州高档住宅价格分布 90
2005-2006年深圳市土地交易情况对比 93
2006年深圳交易土地个用途比例 94
2006年与2005年土地供应计划用途结构对比 95
2006年度深圳市土地利用和供应情况 97
2006年深圳土地交易区域分析 105
2006年天津商品房成交情况 109
2005年12月-2006年12月成交量及价格走势 110
2006年天津商品房住宅成交情况 110
2006年天津市内六区商品房住宅成交情况 111
2006年天津市内六区各区域成交量状况 111
2005年12月-2006年12月天津市内六区成交量走势 112
2006年天津市内六区各区域成交价格状况 112
2005年12月-2006年12月天津市内六区均价走势 113
2006年天津郊区商品房住宅成交情况 113
2005年12月-2006年12月天津重点郊县成交量走势 114
2005年12月-2006年12月天津重点郊县成交价格走势 114
2006年天津重点郊县商品住宅成交情况 114
2006年天津土地出让统计 119
2006年天津土地出让统计（按使用性质） 120
2006年天津土地出让统计（按面积规模） 120
2006年一至三季度重庆房地产开发投资增幅 124
2006年一至三季度重庆市房地产开发投资构成 125
2005-2006重庆房地产企业国内贷款增幅曲线 126
2005年以来房地产施工、新开工建设情况 128
2006年重庆房地产价格走势 129
武汉市分物业供应面积比例图 145
2006年大连房地产投资情况分析 148
2006年大连房地产市场施工竣工情况 149
2006年中央政府出台的主要房地产调控措施 150
2006年大连市出台的主要房地产调控措施 151
2006年大连房地产市场土地供应情况 151
2006年大连房地产不同地区土地成交情况 152
2006年成交土地各区域比例分布（占地面积） 152
2006年大连市住宅市场房价整体涨幅情况 154
2006年大连房地产市场住宅供给情况 154
2006年商品住宅分区交易面积 156
沈阳市商品房上市量、销售量月度走势图 172
沈阳市商品住宅上市量、销售量月度走势图 172
沈阳市商品房、商品住宅供销比月度走势图 173
2006年沈阳各月存量房、存量住宅成交面积对比图 174
2006年12月沈阳市商品房不同物业类型销售面积比重图 175
2006年12月沈阳市商品房、商品住宅成交面积区位分布图 176
2006年12月沈阳市各区域商品住宅成交面积比重图 177
2006年12月份沈阳市各区域商品住宅销售金额对比图 178
2006年12月沈阳市内各区商品住宅户均成交面积对比图 179
2006年12月沈阳市内各区商品住宅户均成交总价对比图 179
2006年12月沈阳市不同价位商品住宅供销结构对比图 180
2006年12月沈阳市不同价位商品住宅户均成交面积图 181
2006年12月沈阳市不同套型商品住宅供销结构对比图 182
2006年沈阳市商品住宅户均成交面积月度对比图 182
2006年12月沈阳市商品住宅购买者结构图 183
2006年12月沈阳市存量房、存量住宅成交面积区位分布图 184
2006年12月沈阳市各区存量住宅成交面积比重图 185
沈阳市商品住宅、存量住宅成交面积月度走势图 186
沈阳市房产二三级市场联动分析 186
2006年沈阳市商品房交易市场与租赁市场联动分析 187
2006年沈阳市商品房销售均价月度走势图 187
2006年12月沈阳市商品房市场不同类型物业成交均价对比图 188
2006年12月沈阳市各区商品房成交均价对比图 189
沈阳市内各区商品房成交均价月度走势图 189
2006年沈阳市商品住宅销售均价月度走势图 190
2002年－2006年沈阳市商品住宅成交均价走势图 190
2006年12月沈阳市各区商品住宅成交均价对比图 191
2006年沈阳市内各区商品住宅成交均价月度走势图 191
2006年沈阳市存量房市场成交均价月度走势图 192
2006年12月沈阳市内各区存量房成交均价对比图 192
2006年沈阳市内各区存量住宅成交均价月度走势图 193
2006年沈阳市二三级市场月度成交均价环比变动走势图 193
2006年青岛市房地产开发投资分布表 194
2006年青岛市商品房屋施工面积分布 195
2006年青岛市商品房屋建筑面积统计表 195
2006年青岛市房屋新开工面积 196
2006年青岛市房屋竣工面积分布 197
2006年青岛市商品房屋竣工面积统计表 197
2006年青岛市商品房销售面积 199
2006年青岛市商品房屋销售面积 199
2006年青岛市商品房销售额 200
2006年青岛市商品房屋销售情况 200
青岛部分写字楼楼盘销售价格（2007－4－20） 204
2007-2008年4月青岛市可售商品房统计 205
2007-2008年4月青岛市已成交商品房统计 207
青岛市市北区楼盘销售价格（2007-4-20） 208
青岛市市南区楼盘销售价格（2007-4-20） 210
2007-2008年3月青岛市商品房成交价格分布 212
2006中国房地产百强企业综合实力TOP10 253
2006中国房地产百强企业规模TOP10 254
2006中国房地产百强企业盈利能力TOP10 256
2006中国房地产百强企业成长性TOP10 258
2000-2006年中国房地产网站数量规模情况 260
2003-2006年中国房地产网络媒体收入 261
2003-2006年中国房地产网站整体收入规模 261
2003-2006中国房地产网站广告收入规模 262
2006年中国房产网络媒体总体收入构成 263
中国房产网站的内容模式 264
中国房地产网络媒体的业务对象 265
2002-2006年房产网络广告费用占所有广告费用的比例 266
房产类网络广告费用占全部网络广告费用的比例 267
2006年中国各月房产网络广告投放费用 268
不同个人月收入网民了解房产信息的途径 269
买房与租房网民了解房产信息的途径 270
网民选择通过网络了解房产信息的原因 271
不同个人月收入网民经常关注的房产类网络媒体内容类型 272
买房与租房网民经常关注的房产类网络媒体内容类型 273